"Bí kíp" kiếm bạc tỷ từ buôn nhà trong trung tâm Sài Gòn của nhà đầu tư sành sỏi

Những căn nhà riêng tại khu vực trung tâm có giá từ 5-7 tỉ đồng/căn nhưng sau khi giao dịch, nhà đầu tư (NĐT) có thể lời từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng/căn nếu chọn được căn nhà có hướng đẹp, ở khu vực buôn bán sầm uất.

Nhà riêng tại khu trung tâm vẫn là là loại hình bất động sản có nhu cầu cao. Những NĐT dày vốn, lâu năm trong thị trường thường “săn” những căn nhà đã xuống cấp, sau đó sửa chữa lại và bán với giá chênh cao.

Chị Tú Anh, một NĐT lâu năm tiết lộ, từ trước đến nay đầu tư đa dạng các phân khúc BĐS nhưng tôi thấy nhà riêng vẫn là loại hình “lời” cao. Bản thân NĐT này đã từng một số lần lời cả tỉ đồng khi vừa mới giao dịch xong.

Theo chị Tú Anh, căn nhà 2 tầng trong hẻm rộng 60m2 tại Q.Gò Vấp chị mua lại với giá 7.2 tỉ đồng, vừa làm giấy tờ xong có người hỏi mua lại với giá 8.5 tỉ đồng nhưng chị không bán. Để một thời gian chị chốt giá 9.4 tỉ đồng/căn. Dòng tiền này chị lại tiếp tục tái đầu tư vào nhà riêng hoặc căn hộ.

Tương tự, anh Vũ Ngọc Đức (ngụ Q.2, Tp.HCM), thường nhờ các mối quan hệ tìm các căn nhà riêng đã xuống cấp tại khu trung tâm như Q.3 hoặc khu vực buôn bán sầm uất lâu năm như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú mua lại rồi nâng cấp bán ra. Theo tiết lộ của NĐT này, mỗi căn anh chào bán trong vòng 3-6 tháng mức lời có thể đạt từ 400-600 triệu đồng/căn. Có những căn hướng đẹp, gần chợ, bệnh viện mức lời có thể đạt cả tỉ đồng sau khi tu sửa lại.

Bí kíp kiếm bạc tỷ từ buôn nhà trong trung tâm Sài Gòn của nhà đầu tư sành sỏi - Ảnh 1.

Nhiều NĐT "trúng mánh" khi đầu tư nhà riêng

Theo các NĐT, nhà riêng tại khu vực trung tâm rất dễ bán ra mặc dù giá trị cao. Những căn có mức giá từ 5-7 tỉ đồng/căn sau khi được nâng cấp lại có thể rao giá từ 6-8 tỉ đồng/căn. Đối tượng mua là những gia đình tiểu thương - khách có nhu cầu ở thực. Đặc biệt, nếu các căn nhà này tọa lạc ở đường hẻm lớn (4-5m), thông dễ dàng với các tuyến đường khác thì giá căn nhà có thể cao hơn.

Kinh nghiệm của các NĐT này là mua căn nhà và lời ngay sau khi mua chứ không phải chờ đợi một thời gian dài. Để có thể lời ngay sau khi mua thì phải biết chọn căn và vị trí. Đa số những căn lời nhiều nằm ở khu vực mà đường rộng, sát các tiện ích cộng đồng hiện hữu, có diện tích vừa phải từ 50-70m2. Nếu trước đây, Q.3, Q.5 là những khu vực được NĐT tìm kiếm nhiều thì hiện tại do nguồn cung khan hiếm nên NĐT chuyển hướng mạnh sang các khu vực như Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Phú Nhuận để tìm kiếm các căn nhà diện tích vừa phải.

Theo một số NĐT, tuyệt đối khi đầu tư không mua nhà không sổ hoặc viết tay, giá trị đầu tư sẽ bị giảm sút. Ngoài ra, khi tìm mua nhà riêng tại khu trung tâm cần để ý môi trường xung quanh nơi ngôi nhà tọa lạc, tránh các khu vực ô nhiễm như rác thải hay đường hẻm quá nhỏ/hẻm cụt. Sau khi tu sửa lại cần “mạnh tay” đầu tư vào nội thất cũng như bên ngoài để tạo sự khác biệt vì đa số các căn nhà riêng tại trung tâm đã được xây dựng lâu năm, nhìn cũ kỹ. Để bắt mắt khách mua cần có sự đầu tư chỉn chu ngay từ đầu.

Theo ghi nhận, ở khu vực buôn bán sầm uất, gần các tiện ích cộng đồng hiện hữu hiện tại khan hiếm căn nhà có giá 3-4 tỉ đồng, hầu hết đã được bán ra cao gấp đôi so với thời điểm cách đây 2-3 năm. Mức độ tăng giá của nhà riêng theo năm đạt trung bình từ 20%. Trong đó, có một số vị trí mức tăng ấn tượng đến 35% trong vòng 1 năn.

Theo các chuyên gia, đây là thị trường đầu tư truyền thống, phù hợp với những NĐT dày vốn, có kinh nghiệm và mối quan hệ lâu năm trên thị trường. Những NĐT này thường nhờ mối quan hệ để “săn” các căn nhà mà chủ nhà đang muốn bán ra do cần tiền gấp hoặc di dời chỗ ở với mức giá bán ra khá mềm. Kiếm được những căn như này mức chênh của NĐT có thể lên tiền tỉ trong khoảng thời gian ngắn.

2.113 
Click vào đây để xem danh sách 41 Tuyển dụng nhân viên tư vấn bất động sản đang tuyển dụng hoặc nhận thông báo thường xuyên thông tin về Tuyển dụng nhân viên tư vấn bất động sản
Click vào đây để xem danh sách 41 Tuyển dụng nhân viên tư vấn bất động sản đang tuyển dụng hoặc nhận thông báo thường xuyên thông tin về Tuyển dụng nhân viên tư vấn bất động sản

Nguyễn Thanh Duy Hoàng Kiều Hưng Phạm Tuấn Thành Nguyễn Việt Dũng Hoàng Thanh Tùng Phạm Hoàng Tiến Đỗ Cao Thắng Lê Minh Kha Đặng Nhật Hoàng Ngọc Minh Trí Nguyễn Phỉ Long Dương Hữu Hiền Cao Lâm Anh Duy Nguyễn Hoàng Long Kiều Văn Long Châu Hoàng Phúc Mai Thế Dũng Trần Quang Vinh Ngô Nhật Quang Nguyễn Bảo Toàn Trần Minh Thắng Lữ Ngọc Nam Đinh Minh Quyền Nguyễn Văn Trị Nguyễn Ngọc Chính Phạm Duy Nam Anh Nguyễn Trung Kiên Trịnh Phương Thảo Đỗ Thị Kim Anh Đỗ Thị Anh Thơ Lê Thị Thanh An Hồ Thị Bích Vân Trần Thị Minh Thy Tạ Thị Linh Đông Lê Thị Ngọc Tới Trần Thị Việt Trinh Đinh Thị Thu Thuỳ NGUYỄN THANH TRÚC Nguyễn Thị Kim Oanh Nguyễn Thụy Yến Nhi TRỊNH THỊ HÒA Lê Thị Ngọc Châu Nguyễn Khánh Nguyễn Thị Hậu Trần Bích Châu Phạm Thị Như Lan Như Ngọc Quách Ngọc Mai Nguyễn Lê Thị Kim Hân Nguyễn Minh Thơ Trương Huỳnh Minh Hạnh Mai Thị Kiều Nhi Nguyễn Thuỳ Linh Trần Thị Liên Khương Thị Hoài Thương Lê Hoài Phương Đỗ Thùy Dung Đinh Thị Mai Nhung Nguyễn Thị Cẩm Bình Trịnh Thị Hòa Hồng Nga Lê Thị Tố Nga Lại Thúy Quỳnh Từ Thị Bích Chi Phan Thị Ngọc Ánh Trần Thị Hằng Nga Đặng Thị Thu Hiền Nguyễn Ngọc Huỳnh Như Nguyễn Thị Ngọc Minh Đoàn Hoa Lư Lương Ánh Hồng Dương Thị Hồng Nhung Trần Thị Thu Hà Tô Nguyễn Diễm My Võ Huỳnh Kiên Trinh Đàm Ngọc Tuyết Nhi Nguyễn Thị Vân Nguyễn Thị Thanh Huyền Cao Thị Kiều Duyên Nguyễn Ngọc Quỳnh Đặng Thị Hiền Nguyễn Thị Trang Phạm Phương Dung Lê Thanh Trúc My Quyên Quyên Trịnh Lý Phượng Như Nguyễn Thị Ái Vân Nguyễn Thị Thanh Thảo