Khó cưỡng chế thu hồi phí bảo trì chung cư bị chiếm dụng

Hiện nay không ít chủ đầu tư chung cư chiếm dụng phí bảo trì lên đến 50-60 tỉ đồng nhưng cơ quan chức năng khó cưỡng chế thu hồi do thiếu trình tự cưỡng chế, xử lý tài sản cưỡng chế.

Ngày 13-11-2019, khoa luật thương mại, Trường đại học Luật TP.HCM tổ chức hội thảo "Pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư" với sự tham gia của nhiều chuyên gia pháp lý.

Ông Nguyễn Thanh Hải - trưởng Phòng quản lý nhà và công sở, Sở Xây dựng TP.HCM - cho hay có tình trạng chủ đầu tư thiếu minh bạch, cố tình chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư 2%; một số đối tượng dùng thủ đoạn tham gia vào ban quản trị để chiếm đoạt kinh phí bảo trì 2%. Trong khi số tiền quỹ bảo trì là không hề nhỏ, có chung cư có quỹ bảo trì đến 50-60 tỉ đồng.

Quy định pháp luật hiện hành cho phép xử phạt vi phạm hành chính trong việc bàn giao kinh phí bảo trì và cưỡng chế thu hồi kinh phí này từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, vướng mắc hiện nay là còn thiếu quy trình để áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi số kinh phí 2% bị chiếm dụng, chậm bàn giao.

"Vướng mắc này khiến cho cơ quan chức năng nhiều địa phương đến nay không tiến hành cưỡng chế thu hồi được một vụ nào. Hiện Bộ Xây dựng cũng đang xem xét để giải quyết vướng mắc này trên kiến nghị của các địa phương...", ông Hải nói.

Theo ông Hải, mâu thuẫn về sở hữu chung và riêng trong nhà chung cư là nóng nhất giữa chủ đầu tư và cư dân, giữa cư dân với nhau. Đó là tranh chấp các phần không gian, tiện ích chung như: sử dụng hồ bơi, khu tập thể dục, bãi đỗ ôtô... Mâu thuẫn này cũng dẫn đến tranh chấp, tố cáo kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư.

Tiến sĩ Phạm Văn Võ, phó trưởng khoa luật thương mại, cũng chỉ ra nhiều bất cập, cần bổ sung, sửa đổi quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong thời gian tới như: Phân hạng nhà chung cư; Thời hạn sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; Mô hình ban quản trị nhà chung cư; Dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư...

Hiện nay, TP. HCM có 1.440 lô chung cư với hơn 141.000 căn hộ, diện tích bình quân căn hộ là 75m2 sàn/căn. Trong khoảng 5 năm nay, số căn hộ chung cư chiếm tỉ lệ khoảng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới (trước đó tỉ lệ này chỉ là 3-10%). Trong số lô chung cư có 474 chung cư cũ, được xây dựng trước năm 1975.

2.160 
Click vào đây để xem danh sách 265 Tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản đang tuyển dụng hoặc nhận thông báo thường xuyên thông tin về Tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản
Click vào đây để xem danh sách 265 Tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản đang tuyển dụng hoặc nhận thông báo thường xuyên thông tin về Tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản

Phạm Bá Phúc Phan Trần Hữu Nghĩa Trương Quang Việt Nguyễn Đình Tuệ Trần Nhật Tâm Nguyễn Hoàng Minh Bùi Văn Trương Nguyễn Đăng Triều Nguyễn Minh Hiền (Minh Hy) Vi Đức Giang Đào Duy Bình Huỳnh Văn Dương Hoàng Nông Xuân Mai Tuấn Anh Lê Trọng Huy Nghiêm Ngọc Thế Anh Trần Hà Nguyễn Huy Tuấn Đặng Hoàng Quân Võ Thành Tài Trần Văn Tùng Phạm Tú Đào Duy Bình Huỳnh Hồ Trung Lương Minh Hải Phan Thành Danh Trần Ngọc Triết Võ Thành Lợi Trần Mạnh Hùng Thai Tran Quoc Lê Quyết Thắng Bùi Mạnh Phú Nguyễn Anh Tuấn Lê Văn Luân Phạm Đức Thịnh Võ Thị Kim Anh Nguyễn Thị Thu Hiền CAO HOÀNG PHƯƠNG UYÊN Nguyễn Thị Nhàn Hoàng Thị Hoà Thanh Hương Nguyễn Thị Phương Huyền Nguyễn Hồng Anh Bùi Nguyễn Ngọc Thương Lê Thị Ngọc Tuyết Phạm Thu Giang Nguyễn Anh Thư Từ Thị Mận Nguyễn Thị Thanh Tuyền Vũ Thanh Tâm Lại Thị Phương Nhung Đặng Thị Thùy Trâm Trịnh Thùy Trang Huỳnh Thị Thu Ngân Hà Hoàng Hạc Phượng Thư Ngô Đình Trị An Vương Thị Hồng Thuý Lê Trần Mỹ Duyên Dương Đình Phương Uyên Đinh Mỹ Linh Trần Thị Vân Huyền Phạm Thị Bé Hà Thị Thu Giang Lâm Thị Sa Ly Chu Hoàng Minh Tâm Hồ Thị Mỹ Linh Cao Thị Hải Yến Pham Thu Van Nguyễn Huỳnh Thu Hà Nguyễn Thị Hồng Anh Lại Thị Phương Nhung Phó Thị Thanh Hà Hoàng Thị Vân Anh Phan Thị Ngọc Hiếu Lê Ngọc Hương Quyền Nguyễn Thị Thùy Nga Huỳnh Mỹ Chu Nguyễn Khuyên Lê Thị Hoàng Nhi Nguyễn Thị Tuyết Nhung Lê Mai Anh Lê Thị Hương Lan Nguyễn Thị Thanh Thúy Trần Nhã Tú Nguyễn Thị Kim Ny Phạm Ngọc Thảo Trần Hoàng Phương Dung Phùng Hoa Kim Huệ Nhung Lại Thị Phương Nguyệt Hr Trần Thị Quỳnh Trang Trần Thị Bích Tuyền Mai Hoàng Trang