Vụ bán đấu giá Dự án Khu dân cư Hòa Lân: Hệ lụy từ sai phạm bán 250 ngàn m2 đất sai quy định
Vụ bán đấu giá Dự án Khu dân cư Hòa Lân (DA Hòa Lân) đang được các cơ quan chức năng vào cuộc. Dù các bên liên quan như Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn), Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP HCM (Cty Kim Oanh) liên tục đưa ra những luận điểm giải thích, nhưng càng làm bộc lộ những điểm bất thường từ cuộc đấu giá này.
Một góc dự án Hòa Lân
Ngày 15/3/2019, Văn phòng Chính phủ có Công văn số 2059 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng về việc yêu cầu Bộ Tư pháp báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá tài sản thế chấp tại Agribank Chợ Lớn với DA Hòa Lân.
Agribank Chợ Lớn dấu hiệu vi phạm nhiều quy định
DA Hòa Lân nằm ở thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, tổng diện tích hơn 490.765m2, trong đó diện tích được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất là hơn 246.853m2. Khoản 2 Điều 173 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất".
Theo đó, phần diện tích đất được Nhà nước giao mà không thu tiền sử dụng đất nằm trong DA Hòa Lân là phần đất không được giao dịch với bất cứ hình thức nào, chỉ có thể được chuyển đổi nếu UBND tỉnh Bình Dương đồng ý cho chuyển đổi chủ đầu tư dự án.
Thế nhưng, phần đất này lại được Agribank Chợ Lớn giao cho Công ty CP Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn (công ty Đấu giá) mang ra bán. Trong Biên bản bán đấu giá tài sản ngày 25/5/2017 có ghi rõ: Tài sản bán đấu giá là toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc DA Hòa Lân, trong đó liệt kê rõ phần diện tích đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất bao gồm 13 sổ đỏ. Để có thể có được số sổ đỏ nêu trên, phải chăng Agribank Chợ Lớn đã bỏ qua các quy định của Luật Đất đai để nhận thế chấp phần tài sản không được phép giao dịch, rồi sau đó tiếp tục mang đi bán đấu giá để thu hồi nợ?
Sau khi bán đấu giá thành, bên trúng đấu giá phải tự thực hiện việc xin chủ trương chuyển đổi chủ đầu tư để được tiếp tục triển khai dự án theo quy định của pháp luật. Khi nào có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh Bình Dương thì tổ chức công chứng mới được công chứng Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá (HĐMBTSBĐG). Thế nhưng, một lần nữa Agribank Chợ Lớn lại tiếp tục bỏ qua các quy định pháp lý, tự quyền định đoạt phần diện tích đất không được phép sang nhượng, chuyển đổi bằng Hợp đồng công chứng Mua bán tài sản bán đấu giá số 01-10/2017 ngày 1/7/2017.
Chính hành vi này của Agribank Chợ Lớn dẫn đến việc sau gần hai năm bán đấu giá thành mà thương vụ vẫn chưa hoàn thành. Phía mua thì trì hoãn thanh toán, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú - chủ sở hữu tài sản vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng, hàng tháng phải gánh lãi quá hạn. Kim Oanh – DN trúng đấu giá thì khiếu nại vì chưa được các cơ quan chức năng Bình Dương cho phép làm chủ đầu tư mới của DA Hòa Lân, vì dựa trên tinh thần đã được ký HĐMBTSBĐG. Thế nhưng công ty này quên mất một điều rằng, nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành thì không thể nào có cơ sở để cho các cơ quan chức năng chấp thuận.
Ai mới là người trả giá cao nhất?
Trong phiên đấu giá ngày 25/5/2017, Kim Oanh trúng với mức giá 1.353 tỷ đồng, cao hơn Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) 10 tỷ đồng và được coi là đơn vị bỏ giá cao nhất. Thực tế với diễn biến sau đó về việc thanh toán của Kim Oanh, thì liệu mức giá này có thực sự cao nhất?
Thủ Đức House là đơn vị duy nhất trong ba đơn vị tham gia đấu giá có văn bản cam kết sẽ thanh toán hết một lần tiền mua đấu giá tài sản trong vòng 45 ngày theo quy định của quy chế đấu giá. Sau khi cuộc đấu giá thành, Thủ Đức House đã có Công văn số 753/CV-CT gửi các bên liên quan đến cuộc đấu giá, trong đó có Agribank Chợ Lớn để yêu cầu được thông tin về việc thực hiện thanh toán của Kim Oanh. Và đề nghị nếu đơn vị trúng đấu giá không thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ thanh toán, thì hủy kết quả đấu giá, tạo điều kiện cho các đơn vị có năng lực thanh toán có cơ hội tham gia.
Không hiểu vì lý do gì, ngay sau khi đấu giá thành, Agribank Chợ Lớn đã lập tức “ưu ái” cho Kim Oanh khi đồng ý trả tiền trong vòng 90 ngày, thay vì 45 ngày như quy định. Nếu chỉ tính lãi suất tiền vay trung bình 7%/năm thì chỉ trong 45 ngày được “ưu ái” đó, Kim Oanh đã thu lợi từ khoản tiền phải trả lãi lên đến hơn 11,8 tỷ đồng. So sánh với con số 10 tỷ đồng trả giá thấp hơn của Thủ Đức House và con số 11,8 tỷ đồng thất thoát do chậm trả 45 ngày của Kim Oanh thì chính xác Thủ Đức House mới là đơn vị trả giá cao hơn trong thương vụ đấu giá này.
Nhìn sơ qua chỉ thấy con số được công bố trong phiên đấu giá, nhưng với những người có chuyên môn như các vị lãnh đạo Agribank Chợ Lớn thì chắc chắn phải biết đến thuật toán tính lợi nhuận đầu kỳ và lợi nhuận cuối kỳ cho những khoản tiền trả liền, trả chậm như vậy.
-
Quốc hội ‘chốt’: Sẽ sửa Luật Đất đai vào năm 2020
Cập nhật 1 năm trước -
Luật đất đai: Ba điều 'cốt tử' cần sửa đổi!
Cập nhật 1 năm trước -
Cấp tỉnh bị khởi kiện, cấp huyện có liên quan?
Cập nhật 1 năm trước -
TP HCM kiến nghị gỡ vướng một số quy định đất đai
Cập nhật 1 năm trước -
Cơ quan cấp sổ đỏ có phải tham gia tố tụng?
Cập nhật 1 năm trước -
Hiệp hội bất động sản TP HCM góp ý sửa Luật Đất đai: Tìm hướng giảm giá thành bất động sản
Cập nhật 1 năm trước
-
Tra cứu xử phạt giao thông bằng giọng nói
Cập nhật 1 năm trước -
Tổng hợp tình hình mới nhất về dịch Covid-19
Cập nhật 10 tháng trước -
Từ năm 2020 sẽ có 05 thay đổi quan trọng về bảo hiểm xã hội
Cập nhật 1 năm trước -
Dân được quyền kiện hành chính đến cấp nào?
Cập nhật 1 năm trước -
Điểm chuẩn đánh giá năng lực vào đại học sẽ tăng cao
Cập nhật 1 năm trước -
Học và làm gì ở nhóm ngành Luật?
Cập nhật 4 tháng trước
-
Luật sư hơn Cử nhân Luật như thế nào?
Cập nhật 2 ngày trước -
Khó khăn, vướng mắc khi áp dụng Điều 185 Bộ luật Hình sự năm 2015
Cập nhật 3 ngày trước -
M&A: Một vài lưu ý cho các Luật sư
Cập nhật 2 ngày trước -
12 giảng viên xin nghỉ vì không tín nhiệm trưởng khoa, trưởng khoa nói gì?
Cập nhật 3 ngày trước -
Jack Ma lý giải việc có người học rất nhiều nhưng không thể thành công
Cập nhật 17 giờ trước -
Những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng lao động của người chưa đủ 15 tuổi
Cập nhật 2 ngày trước -
Vụ kiện đòi “chia thừa kế” tài sản của bạn gái: TAND Cấp cao yêu cầu chuyển hồ sơ vụ án
Cập nhật 2 ngày trước
-
04 Sai lầm mà sinh viên mới ra trường thường mắc phải khi đi làm
Cập nhật 16 giờ trước -
Đặt tên con là Cô Vy có vi phạm pháp luật không?
Cập nhật 17 giờ trước -
Từ hôm nay (05/03) khách hàng đã được mở tài khoản ngân hàng online
Cập nhật 17 giờ trước -
Jack Ma lý giải việc có người học rất nhiều nhưng không thể thành công
Cập nhật 17 giờ trước -
Trở thành một Content Marketing
Cập nhật 18 giờ trước -
03 Chính sách mới về xã hội – giáo dục có hiệu lực từ tháng 3-2021
Cập nhật 1 ngày trước