Ảnh đại diện Đằng (AB0344)
Nguyễn Hải Đằng
04/11/1980
0939726***
Tp Hồ Chí Minh
nguyenhaidan***@yahoo.com.vn
Nam
*** Đào Sư Tích, Phước Lộc, Nhà Bè, TP.HCM
Xem thông tin liên lạc
Thông tin nghề nghiệp

15
Đại học
Đã có gia đình
Chuyên viên
Tp Hồ Chí Minh
25 triệu
Luật Đất đai
Kinh nghiệm làm việc

Từ 2010 đến 2016: Chuyên viên tại Ban Bồi thường, giải phóng mặt bằng Quận 4 - Ban Quản lý Dự án Quận 4
1/- Tính tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính liên quan:
-Liên hệ với Công ty tư vấn thẩm định giá định hướng phương pháp xác định nghĩa vụ tài chính phù hợp nhất với pháp lý của khu đất.
-Tổng hợp, cung cấp hồ sơ bồi thường/pháp lý đất liên quan để đơn vị thẩm định giá thực hiện lập chứng thư thẩm định.
2/- Giao đất:
-Trong giai đoạn Dự án chuẩn bị hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, lập và chuẩn bị danh sách pháp lý đất liên quan của từng hộ dân đã bồi thường; tổng hợp hồ sơ pháp lý đất liên quan theo quy định của Luật Đất đai' đồng thời dự thảo Đơn xin giao đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
3/- Điều chỉnh nội dung chấp thuận đầu tư:
Đối với Dự án được điều chỉnh Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500: Chuẩn bị các hồ sơ liên quan, lập văn bản trình Sở Xây dựng đề nghị điều chỉnh văn bản chấp thuận đầu tư cho Dự án.
4/- Thực hiện hồ sơ bồi thường:
Định hướng pháp lý và thực hiện công chứng các văn bản thỏa thuận bồi thường đối với từng trường hợp pháp lý nhà/đất cụ thể. Thực hiện các nội dung khác có liên quan theo chỉ đạo.
5/- Phụ trách một số công tác thuộc mảng pháp lý đầu tư các dự án bất động sản theo các phương thức như Đối tác công tư (Nghị định 15/2015/NĐ-CP), Xã hội hóa (Nghị định 69/2008/NĐ-CP và 59/2014/NĐ-CP) ... cụ thể gồm các bước:
-Phối hợp các Phòng Ban Quận để lập phương án tư vấn bồi thường, hỗ trợ tái định cư;
-Phối hợp đơn vị tư vấn thỏa thuận, ký kết các hợp đồng lập thẩm định các dự án;
-Dự thảo văn bản xin chủ trương chấp thuận Dự án;
-Một số công tác khác:
-Nghiên cứu pháp lý đất đối với các khu đất thực hiện dự án;
-Lập phương án và kế hoạch mua/nhận chuyển nhượng nhà/đất nằm trong khu vực thực hiện
dự án;
-Đăng ký kế hoạch sử dụng đất hàng năm...

Từ 2004 đến 2010: Chuyên viên tại Ban Bồi thường, giải phóng mặt bằng Quận 4
1/- Thẩm định kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của các quận; dự thảo văn bản đề xuất UBND Thành phố cân đối nhà/đất để bố trí tái định cư cho các dự án, cụ thể gồm các tiêu chí sau:
-Pháp lý dự án có thu hồi đất: theo từng giai đoạn chính sách pháp luật cụ thể (Luật Đất đai 1993/2003/2013);
-Kế hoạch tài chính để thu hồi vốn khi sử dụng quỹ nhà/đất tái định cư: từ nguồn tiền bồi thường của dự án/tạm ứng từ ngân sách Nhà nước;
-Trách nhiệm của các đơn vị liên quan: trách nhiệm bố trí tái định cư; trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung; trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản trên đất...
2/- Tham mưu cho Lãnh đạo hướng giải quyết các vướng mắc của chủ đầu tư dự án bất động sản (phân khúc nhà ở phục vụ tái định cư) trong công tác đầu tư xây dựng. Cụ thể, với vai trò là Cơ quan quản lý Nhà nước, những nội dung tham mưu chính liên quan đến xác định nội dung vướng mắc; xác định thẩm quyền liên quan; đề xuất hướng giải quyết theo đúng thẩm quyền của từng đơn vị liên quan.
3/- Tham gia cuộc họp với các Sở, Ban ngành, Hội đồng Thẩm định bồi thường Thành phố và các đơn vị liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, cụ thể góp ý các nội dung:
-Giải quyết vướng mắc trong pháp lý nhà, đất đối với từng trường hợp/hộ dân để đề xuất UBND
Thành phố các chủ trương phù hợp với quy định pháp luật và đảm bảo lợi ích cho người dân có đất bị thu hồi;
-Giá bồi thường đối với các dự án có thu hồi đất;
-Kế hoạch tái định cư cho từng trường hợp hoặc cả dự án (dự án tái định cư; số lượng căn/nền; giá bán...).
4/- Tham mưu cho Lãnh đạo các nội dung góp ý; xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực đất đai, bất động sản theo thẩm quyền của cơ quan, cụ thể:
-Góp ý Quyết định số 28/2018/QĐ-UBND ngày 09/8/2018 của UBND TP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
-Trực tiếp soạn thảo Quyết định quy định về phương thức nhận chuyển nhượng nền đất, mua căn hộ chung cư phục vụ tái định cư theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Đến nay, các Sở, ngành, UBND và Ban Bồi thường GPMB của 24 quận huyện đã có ý kiến góp ý, Dự thảo sẽ được tổng hợp và trình cho UBND Thành phố ký ban hành.
Kỹ năng

Đàm phán
Nghiên cứu
Tổng hợp
Phân tích
Báo cáo
Soạn thảo văn bản
Lập và thực hiện kế hoạch
Ngoại ngữ

- Tiếng Anh (Trung cấp)
Học vấn bằng cấp

- Kỹ sư xây dựng từ 1998 - 2003 tại Đại học Bách Khoa TP.HCM (ngành học: Khác)
Mục tiêu nghề nghiệp

1/- Mục tiêu ngắn hạn: học hỏi và thu thập kiến thức và kinh nghiệm chung cũng như cụ
thể nhất về thị trường bất động sản tại TP.HCM trong giai đoạn hiện nay.
2/- Mục tiêu dài hạn: Chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản, cụ thể: - Các yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng đến dự án bất động sản nói riêng cũng như thị trường bất động sản nói chung; - Tìm ra giải pháp phù hợp nhất để phát triển một dự án bất động sản trong từng giai đoạn chính sách pháp luật và điều kiện kinh tế xã hội