Sinh viên đi thuê trọ: Cần lưu ý những điều này!

Mục lục bài viết

• 1. Cách phòng tránh lừa đảo, rủi ro khi thuê phòng trọ
• Cách 1: Tham khảo từ nguồn tìm trọ uy tín 
• Cách 2: Tham khảo nhà trực tiếp 
• Cách 3: Đi thuê trọ cùng bạn bè và người thân
• 2. Hình thức hợp đồng thuê trọ phải lập thành văn bản
• 3. Hợp đồng thuê trọ không bắt buộc công chứng, chứng thực
• 4. Trách nhiệm đăng ký tạm trú khi thuê trọ
• 5. Quy định về việc đặt cọc khi thuê trọ

1. Cách phòng tránh lừa đảo, rủi ro khi thuê phòng trọ

Cách 1: Tham khảo từ nguồn tìm trọ uy tín 

Hiện nay, tại các trang web, trang hội nhóm không khó để bắt gặp các thông tin liên quan đến việc đăng tin ảo về phòng trọ. Do đó, khi sinh viên thuê trọ cần tìm hiểu trước các thông tin từ các nguồn uy tín và tìm hiểu các bài phốt liên quan đến việc lừa đảo thuê trọ.

Ví dụ: 

- Bạn có thể gõ tên địa chỉ mình đang quan tâm lên Google, nếu đây là địa chỉ lừa đảo "có tiếng" thì khả năng cao là bạn sẽ tìm được bài viết "bóc phốt" trên mạng.

Đây là một cách đơn giản nhưng hiệu quả, giúp bạn nhanh chóng nhận diện địa chỉ lừa đảo cho thuê phòng trọ mà không cần phải xuống tận nơi dò hỏi.

Cách 2: Tham khảo nhà trực tiếp 

Có nhiều bài viết với hình ảnh và giá tiền vô cùng hợp lý. Tuy nhiên để có thể có được một căn phòng phù hợp thì một trong những cách nhằm tránh việc bị lừa bạn có thể đến trực tiếp tại nơi thuê trọ, hỏi thăm hàng xóm gần đó về tình hình xóm trọ. Chuyện hỏi thăm trước khi thuê nhà, thuê trọ là chuyện mà nhiều người vẫn làm để có cái nhìn khách quan nhất nơi mình có dự định chuyển vào.

Cách 3: Đi thuê trọ cùng bạn bè và người thân

Khi đi thuê trọ bạn có thể không nhìn hết được tổng thể những vấn đề của phòng trọ. Ngoài ra, việc bị thuyết phục từ chủ trọ cũng làm việc cân nhắc trở nên khó khăn, do đó, bạn cần đi cùng bạn bè hoặc người thân để giúp lựa chọn và đánh giá thêm nhiều vấn đề mà bản thân không tự nhìn thấy trong thời gian ngắn.

Sinh viên đi thuê trọ: 5 điều cần lưu ý (Hình từ Internet)

2. Hình thức hợp đồng thuê trọ phải lập thành văn bản

Căn cứ Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Tải Mẫu hợp đồng thuê trọ

3. Hợp đồng thuê trọ không bắt buộc công chứng, chứng thực

Tại Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Như vậy, hợp đồng cho thuê trọ không bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực.

4. Trách nhiệm đăng ký tạm trú khi thuê trọ

Căn cứ Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú như sau:

Như vậy, trách nhiệm đăng ký tạm trú là nghĩa vụ của người thuê trọ, tuy nhiên thông thường khi đăng ký thuê trọ người cho thuê sẽ hỗ trợ thực hiện việc đăng ký tạm trú.

5. Quy định về việc đặt cọc khi thuê trọ

Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm việc thực hiện việc thuê.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ví dụ: Trường hợp A thuê trọ của B và đặt cọc 1 triệu đồng thì:

- Trường hợp ký kết hợp đồng: 1 triệu đồng đặt cọc sẽ được trả lại hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền trọ;

- Trường hợp người thuê từ chối việc ký hợp đồng thuê trọ thì sẽ mất 01 triệu đồng tiền cọc;

- Trường hợp người cho thuê từ chối việc ký hợp đồng thuê trọ thì phải trả 01 triệu đồng tiền cọc và trả 01 khoản tiền tương đương tiền cọc là 01 triệu đồng

Lưu ý: Trường hợp hai bên có thỏa thuận khác thì thực hiện theo thỏa thuận.